دليلك نحو برنامج إتمام لخدمة المطورين العقاريين

تماشيًا مع توجهات قيادة المملكة لرؤية السعودية 2030، وفي أولى خطوات الحكومة لدعم قطاع التطوير العقاري، دشّن نخبةً من المسؤولين (وزير العدل، وزير العمل، وزير الشؤون البلدية والقروية، وزير الإسكان، وزير المياه والكهرباء، ومدير عام الدفاع المدني) مركز خدمات المطوّرين «إتمام» في مقر وزارة الإسكان بالرياض، وذلك إنفاذاً لمقتضى الأمر السامي الكريم رقم 7262 في 8 صفر 1437هـ (الموافق لـ 3 مايو 2016م)

يهدف المركز –بدعم من 12 جهة حكومية- لتسهيل كافة الإجراءات اللازمة وبالتالي خدمة القطاع وتمكين المواطنين من امتلاك السكن المناسب.

وتتضمن الجهات الحكومية آنفة الذكر: (وزارة الإسكان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة العدل، وزارة العمل، وزارة المياه والكهرباء، المديرية العامة للدفاع المدني، الشركة السعودية للكهرباء، شركة المياه الوطنية، هيئة المساحة الجيولوجية، الرئاسة العامة للأرصاد وحماية البيئة، شركة أرامكو، شركة معادن).

مهام مركز خدمة المطورين العقاريين (برنامج إتمام)

يقدم المركز 28 خدمة تغطي جميع مراحل المشروع (بدءًا من استقبال المشروع حتى الانتهاء منه)، نذكر منها:

• مراجعة واعتماد المخططات الابتدائية (تتيح هذه الخدمة اعتماد مخطط تقسيمات الأراضي بشكل ابتدائي من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ويتم فيه تحديد نظم وضوابط البناء وكذلك استخدامات الأراضي وشبكة الطرق.)
  اعتماد شبكات البنية التحتية (تتيح هذه الخدمة اعتماد المخططات التصميمية الخاصة بشبكات البنية التحتية من الجهات ذات العلاقة.)
• طلب رخصة بناء (تتيح هذه الخدمة اعتماد المخططات التصميمية بالمبنى المطلوب الترخيص له، بحيث يتم تحديد ارتفاع المبنى ومسطحات البناء والارتدادات والنسبة البنائية وذلك على ضوء موقع الأرض في المدينة.)
• الاعتماد النهائي (تتيح هذه الخدمة اعتماد المخطط بالشكل النهائي بعد تطبيق المخطط على الطبيعة وتنفيذ كامل الاشتراطات والضوابط الخاصة بقواعد النطاق العمراني.)
• طلب شهادة إتمام البناء (تتيح هذه الخدمة إصدار شهادة إتمام بناء، حيث يتم فيها التحقق من مطابقة تنفيذ المبنى لرخصة البناء الصادرة.)
• اعتماد مخططات التطوير الشامل (تتيح هذه الخدمة إصدار رخصة بناء تزامنا مع اعتماد شبكات البنية التحتية بحيث يستطيع المطور العقاري البدء بتشييد المباني أثناء أعمال تطوير البنية التحتية للمخطط، مما يتيح تقليل المدد الزمنية اللازمة لتطوير المخطط.)
• ترخيص بيع الوحدات العقارية على الخارطة (تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقديم بطلب ترخيص لمشاريعهم التي سيتم بيع وحداتها العقارية على الخارطة.)
• ترخيص تسويق عقارات خارجية للبيع على الخارطة داخل المملكة (تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارجها.)
• ترخيص تسويق عقارات داخلية للبيع على الخارطة داخل المملكة (تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب
• ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة داخلها.)
• ترخيص عرض العقارات الداخلية على الخارطة داخل المملكة (تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب
• إقامة معرض داخل السعودية لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة داخل المملكة.)
• ترخيص عرض عقارات خارجية للبيع على الخارطة داخل المملكة (تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب
• إقامة معرض داخل السعودية لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة خارج المملكة.)
  شهادة تأهيل المطور العقاري (تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب التأهيل العقاري لمشاريع البيع على الخارطة، ويقوم المركز بالتعامل مع لجنة البيع والتأجير على الخارطة “وافي” لحين إصدار الموافقة على التأهيل وإرسالها إلى مقدم الطلب.)
• الاستفسار عن سريان صك (تتيح هذه الخدمة لجميع المعنيين بالتطوير العقاري التحقق من سلامة الصك وتسلسل ملكيته.)
• تحديث وتحويل صك يدوي إلى صك شامل (أتمتة الصكوك وإدراجها ضمن النظام الشامل لوزارة العدل.)
• الرهن وفك الرهن (تتيح هذه الخدمة الحصول على سيولة نقدية نظير تجميد التصرف في بعض الأصول، وفك الرهن هو رفع الحضر عن التصرف في الأصول المرهونة.)
• نظم البناء الحديث (تتيح هذه الخدمة تطوير وحدات سكنية ذكية مع حلول مستدامة بأسعار مناسبة من خلال تحفيز اعتماد تقنية البناء المبتكرة في قطاع البناء والتشييد وتوطينها في المملكة العربية السعودية لمعالجة فجوة الطلب على الوحدات السكنية.)
• طلب إصدار شهادة تسجيل جمعية اتحاد ملاك (تتيح هذه الخدمة إصدار شهادة تسجيل من مبادرة ملاك، وتسعى هذه الشهادة إلى تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة.)
• طلب الاستثناءات (استثناء المشاريع المتصلة بالإسكان مع اشتراطات البناء المتعلقة بتعدد الأدوار وستضاف لها لاحقا
• الارتدادات والمساحات والخدمات العامة شريطة ألا يخل بمتطلبات واشتراطات الأمن والسلامة.)
• طلب الشراكة (خدمة تهدف إلى إقامة شراكات بين الوزارة “القطاع الحكومي” والقطاع الخاص من خلال توفير حلول ومنشآت سكنية عالية الجودة بما يناسب متطلبات واحتياجات المواطن وبالسعر الذي يتناسب مع دخله.)
• طلب التأييد لتسجيل العمالة (تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب تأييد الحصول على العمالة فيما يخص مدى توافقها مع حجم العمل وتقديم الرأي الفني بالقبول أو تعديل الأرقام طبقاً للدراسة لإصدار تأييد تأشيرات العمالة من وزارة العمل والتنمية الاجتماعية.)
• فرز الوحدات العقارية (تتيح هذه الخدمة تحويل صك واحد إلى عدة صكوك منبثقة منه، بإمكانية تقسيم مبنى أو مجمع عقاري (سكني أو تجاري) إلى عدة وحدات عقارية منفصلة ليصبح لكل وحدة صك ملكية مستقل.)

فضلاً عن مجموعة من التسهيلات التي تضمن جودة الأداء، مع أخذ (تفعيل الشفافية ضمن المعاملات مع المطورين العقاريين) بعين الاعتبار.

الخدمات المعتمدة لعام 2018

صرّح مسؤولون في مركز خدمات المطورين العقاريين (إتمام) بأن المركز أنهى اعتماد 92 مخططًا سكنيًا خلال العام الفائت بمساحة تجاوزت 196,2 مليون م2 في كافة مناطق المملكة، وليصبح إجمالي المخططات المعتمدة عن طريق إتمام منذ انشائه 159 مخططًا بمساحة إجمالية بلغت 292,3 مليون م2.

ويُعد ‬مركز ‬خدمات ‬المطورين ‬من ‬أهم ‬المبادرات ‬الهادفة ‬إلى ‬تيسير ‬سبل ‬انطلاق ‬القطاع ‬العقاري ‬بالمملكة ‬و ‬خلق ‬بيئة ‬جاذبة ‬يزيد ‬فيها ‬حجم ‬الاستثمارات ‬في ‬هذا ‬القطاع ‬من ‬داخل ‬و ‬خارج ‬المملكة ‬وتتسارع ‬فيها ‬وتيرة ‬العمل ‬بالمشروعات ‬السكنية.

وقد أظهر تقرير إنجازات الهيئة العامة للاستثمار لعام 2018، زيادة في عدد الاستثمارات المرخصة بنسبة 99%، كما تم تقليل وقت إصدار التراخيص الجديدة إلى 2.5 ساعة، بالإضافة إلى تقليص وقت خدمات التعديل إلى 3 ساعات، فيما حصل مركز خدمات المطورين العقاريين (إتمام) على معدل رضى عام للمستثمرين بنسبة 94%.

ويُرجع وكيل محافظ الهيئة العامة للاستثمار أ. إبراهيم بن صالح السويل الفضل في تحقيق الإنجازات السابقة إلى الجولة الملكية لسمو ولي العهد محمد بن سلمان (حفظه الله)، لعدد من الدول والعواصم والتي لعبت دوراً كبيرًا في إبراز الإمكانات والفرص الاستثمارية بالمملكة في سبيل تحقيق رؤية 2030