فكرة برنامج اتحاد الملاك ومميزاته للسكان

في عهد الملك فهد –رحمه الله- تمت الموافقة على نظام الملكية المشتركة للوحدات العقارية، وهو نظام يتيح الفرصة لملاك البيوت بناء طابق واحد أو أكثر، أو تقسيم البناء إلى وحدات عقارية، تكوّن كل منها مستقلة عن الأخرى، ومرقّمة برقمٍ تسلسلي بحيث لا يتكرر رقم واحد لوحدتين في البناء الواحد.

يسهّل هذا النظام كثيرًا في مشكلة السكن، حيث يسكن العديد من الأشخاص في بناء واحد، مستأجرين أو ملاك، ولحفظ حقوقهم وحقوق صاحب البناء والأرض جاءت فكرة “اتحاد الملاك”

ما المقصود باتحاد الملاك؟

اتحاد الملاك ببساطة هو بمثابة تنظيم للعلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات العقارية السكنية ذات الملكية المشتركة، من خلال وضع أنظمة وآليات يتم الموافقة عليها من قبل الطرفين، بما يضمن حسن الانتفاع، ويعزز ثقافة وقيمة التعايش المشترك.

ما الذي يضمنه نظام اتحاد الملاك؟

يضمن اتحاد الملاك حقوق كلٍ من مالك العقار ومالك الأرض، ويحافظ على حسن الجيرة بين أفراد العقار الواحد، بحيث يكون كل مالكي الوحدات العقارية شركاء في الأجزاء المشتركة كالحديقة والسطح والسور والمرآب وغيرها، ما لم يذكر في العقد غير ذلك، على أن يكون نصيب كل مالك في الأجزاء المشتركة التي لا تقبل القسمة مشاعا لكل الملاك، ويشترك كل مالك وحدة عقارية أو أكثر في تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة.

كما يضمن اتحاد الملاك أن يحرص كل مالك وحدة على صيانتها بصورة دورية، لدفع الضرر عن جيرانه وعن الأجزاء المشتركة، ولا يجوز لأي مالك وحدة أن يتملص من دفع تكاليف الأجزاء المشتركة من صيانة وترميم بالتخلي عن حصته فيها، ولا يجوز لأي مالك منهم التعرض لسلامة البناء أو تغيير الشكل الخارجي له أو إساءة استخدامه.

كيف يتكوّن اتحاد الملاك؟

يتكون اتحاد الملاك إلزاميًا كجمعيةٍ لإدارة العقار، إذا كان عدد وحداته عشر فأكثر وعدد الملاك خمسة فأكثر، وإن كان عدد الوحدات أقل من عشر وعدد الملاك أقل من خمسة حينها يكون تكوين الجمعية اختياريًا.

مهام اتحاد الملاك:

1- إقرار ذمة مالية مستقلة، تسجّل في وزارة العمل والشئون الاجتماعية، للفصل في منازعات الملاك ، وتتكون تلك الذمة من:

اشتراكات الملاك، التبرعات والهبات، المبالغ التي يتم تحصيلها من الملاك لما يطرأ من صيانة وخلافه.

2- اختيار رئيس للجمعية من بين أعضائها، يتولى رئاسة الاجتماعات وتحديد مواعيدها ومتابعة قراراتها وتمثيلها أمام القضاء، وتكون مدة رئاسته ثلاث سنوات قابلة للتجديد، ويجوز تحديد أجره بالقرار الصادر لتعينه، ويعزل بقرار الأغلبية في حالة عدم جدارته بالمنصب.

3- تعتبر الجمعية هي الحارس على الملكية المشتركة، وتضمن ألا يجور أحد على جاره فيها، ومسئولة عن الأضرار التي تلحق بالملاك، ولها الحق في إزالة الضرر ومحاسبة المتسبب.

4- يتم اتخاذ القرارات بموافقة ثلاث أرباع الملاك، بنسبة 75%، لضمان حسن الانتفاع بالعقار المشترك، ويكون لكل مالك عدد من لأصوات حسب ما يتناسب من حصته مع العقار، وتكون قرارات الجمعية ملزمة لأعضائها منذ تاريخ تسجيلها في وزارة الشؤون الاجتماعية، ولا يجوز لأي مالك أن يمنع أو يعطل تنفيذ ما قررته الجمعية إلا أن اقتضى التنفيذ القيام بأعمال داخل ملكه الخاص حينها يكون له الحق في مطالبة الجمعية بالتعويض.

5- يجوز لجمعية الملاك أن تؤمن مقرا لها للاجتماع بصفة دورية محددة، حسب الحاجة وحسب رؤية أفرادها.

6- تعطي الجمعية التصريح لأحد الملاك إحداث تعديل في الأجزاء المشتركة على أن لا يكون هناك ضرر على الملاك الآخرين وبموافقة أعضاء الجمعية.

7- تستثمر الجمعية ذمتها المالية في حفظ جزء منه احتياطيًا، وصرف الباقي على ما يلزم من تجديد أو صيانة أو ترميم للبناء أو للأجزاء المشتركة.

8- تحصل الرسوم والنفقات المطلوبة من أصحاب الوحدات العقارية أو المحال التجارية بدءًا من تاريخ استلام الوحدة، وإعطاء إيصال باستلام المبالغ، وللجمعية الحق في اتخاذ الإجراءات الضرورية لتحصيل المبالغ المستحقة على إلى مالك يرفض دفع النفقات بعد مرور ثلاثين يوما على تاريخ الاستحقاق.

9- تقوم الجمعية بعمل سجلات تنظيمية لتدوين محاضر الجمعية، وتنظيم دفاتر الحسابات، ويحق لأي مالك وحدة عقارية مستقلة أن يطلع على تلك السجلات.

اتحاد الملاك للوحدات السكنية المشتركة ضروري لخلق بيئة منظمة للتعايش السكني المشترك، وينمّي ثقافة الاتحاد وحسن الجوار بين أفراد المجتمع، ويحسن حياة الفرد بالتحسين المستمر لمكان سكنه.